Calculadora de gastos de compra de vivienda e impuestos
Resumen de gastos e impuestos de la compraventa
- Total gastos e impuestos
- 16.890,00 €
- Desembolso total de la adquisición
- 236.890,00 €
- Impuestos de la compra (ITP o IVA con AJD)
- 15.400,00 €
- Notaría y aranceles notariales
- 714,00 €
- Registro de la Propiedad y Gestoría
- 776,00 €
- Precio pactado del inmueble
- 220.000,00 €
Desglose pormenorizado de gastos de adquisición
| Concepto de gasto | Importe |
|---|---|
| Precio pactado del inmueble | 220.000,00 € |
| Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) | 15.400,00 € |
| Aranceles oficiales de Notaría | 714,00 € |
| Registro de la Propiedad y Gestoría | 776,00 € |
| Capital total necesario para la firma de la escritura | 236.890,00 € |
Cálculo orientativo no vinculante. Consulte siempre las fuentes oficiales.
Importancia de calcular los gastos asociados a la compra de vivienda
Adquirir un inmueble en España conlleva asumir una serie de costes adicionales de carácter tributario y registral que se suman al precio de venta pactado. Estos importes deben sufragarse íntegramente mediante fondos propios disponibles.
En términos generales, los gastos e impuestos suponen entre un 8 % y un 12 % adicional sobre el valor del inmueble, dependiendo fundamentalmente de la Comunidad Autónoma y de si se trata de una vivienda de segunda mano o de obra nueva.
Estructura matemática de los costes de compraventa
El capital total requerido se define como: Desembolso Total = Precio de Compra + Impuestos Inmobiliarios + Honorarios de Notaría + Inscripción en el Registro de la Propiedad + Gastos de Gestoría.
En viviendas de segunda mano se liquida el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), calculado aplicando el tipo autonómico sobre el valor de referencia de Catastro o el precio de compra si este fuera superior.
Los aranceles de notaría y registro están regulados oficialmente por el Estado mediante reales decretos, aplicando escalas progresivas en función de la cuantía económica escriturada.
Tipos impositivos del ITP en las Comunidades Autónomas
El ITP es un tributo cedido cuya gestión y tipos generales corresponden a las Comunidades Autónomas. Madrid presenta uno de los tipos más reducidos con un 6,0 %, mientras que Canarias aplica un 6,5 % en su modalidad general.
Andalucía sitúa su tipo general en el 7,0 %, mientras que autonomías como Cataluña, la Comunidad Valenciana, Baleares, Galicia y Cantabria gravan las transmisiones con un 10,0 %. Esta diferencia supone un desembolso fiscal notablemente superior para una misma vivienda según su localización geográfica.
Aranceles notariales registrales y gestoría administrativa
La intervención del notario dota de fe pública a la escritura de compraventa. Los honorarios se rigen por el Real Decreto 1426 de 1989 y suelen situarse entre 600 € y 1.100 € para la mayoría de inmuebles residenciales.
La inscripción en el Registro de la Propiedad garantiza la titularidad jurídica frente a terceros conforme al Real Decreto 1427 de 1989, con un coste que oscila entre 350 € y 650 €. La gestoría administrativa se encarga de liquidar los impuestos y tramitar la inscripción.
Ejemplo práctico adquisición de piso usado de 220000 euros en Andalucía
Simulación completa para la compra de una vivienda de segunda mano en Andalucía al tipo general del 7 % con tramitación habitual:
| Partida de gasto | Base de cálculo | Importe resultante | Porcentaje total |
|---|---|---|---|
| Precio de compraventa del piso | Valor pactado | 220.000,00 € | 92,93 % |
| Impuesto sobre Transmisiones (ITP) | 7,00 % autonómico andaluz | 15.400,00 € | 6,50 % |
| Honorarios notariales | Arancel oficial regulado | 750,00 € | 0,32 % |
| Inscripción Registro Propiedad | Arancel oficial de registro | 450,00 € | 0,19 % |
| Honorarios gestoría administrativa | Tramitación y liquidación | 350,00 € | 0,15 % |
| Desembolso total de la operación | Precio e impuestos sumados | 236.750,00 € | 100,00 % |
Los costes adicionales ascienden a 16.750 euros (7,61 % sobre el precio). El comprador debe disponer de esta liquidez para escriturar y registrar correctamente la propiedad.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra de vivienda en España
- Qué impuestos gravan la compra de una vivienda nueva
- Las viviendas a estrenar adquiridas directamente al promotor tributan por IVA al tipo reducido del 10 % (en Canarias el IGIC al 6,5 %) más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que oscila entre el 0,5 % y el 1,5 % según la Comunidad.
- Qué es el valor de referencia de Catastro y cómo afecta al ITP
- Desde enero de 2022 el valor de referencia oficial fijado por la Dirección General del Catastro constituye la base mínima obligatoria sobre la que tributa el ITP. Si el precio de compra pactado es menor que el valor de referencia, se debe liquidar el impuesto por el valor catastral de referencia.
- Cuándo se abonan los impuestos tras firmar en notaría
- El plazo legal para autoliquidar y pagar el ITP o el IAJD ante la hacienda autonómica es de 30 días hábiles a contar desde el día siguiente a la firma de la escritura pública.
- Quién elige al notario en la compraventa de vivienda
- Conforme a la legislación de protección de consumidores, el derecho a elegir notario corresponde siempre al comprador por ser la parte que asume el pago de los aranceles notariales de la escritura.
Normativa legal y tablas arancelarias oficiales
Estimaciones calculadas según aranceles oficiales del Estado y leyes tributarias autonómicas.
- Real Decreto 1426 de 1989 por el que se aprueba el arancel de los Notarios
- Real Decreto 1427 de 1989 por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad
- Real Decreto Legislativo 1 de 1993 Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
- Agencia Tributaria y Consejerías de Hacienda de las Comunidades Autónomas
Última actualización: octubre 2026